SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG): BusinessPark Stuttgart im Trend der Zeit

Fonds des Bayerischen Emissionshauses liegen richtig; Stuttgart mit gleichem Angebot wie Berlin – Stuttgart21 zum Trotz

Das freut die Verantwortlichen der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG), die Anlegern die Beteiligung an Fondsobjekten wie dem BusinessPark Stuttgart bzw. dem Carré Göttingen – also an hochwertigen Immobilien-Projekten – ermöglichten. Denn die Industrie und Handelskammer gab unlängst bekannt, dass die Nachfrage nach Büro-Immobilien in Stuttgart und Umgebung deutlich ansteigt. Dieser Hinweis wurde in der Presse breit aufgenommen, ging aber fast unter. „Betrachtet man die derzeit in der Presse eher diskutierten Veröffentlichungen zum Projekt Stuttgart 21, verwundert das fast ein wenig“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Der Streit um den Stuttgarter Hauptbahnhof sollte indes nicht darüber hinweg täuschen, welche Rolle die Baden Württembergische Hauptstadt in Deutschland wirklich spielt.

Fakt ist: Die Nachfrage und die Preise für Büroflächen steigen laut einer aktuellen Umfrage der Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart deutlich an. Die Preise seien seit 2007 im Durchschnitt um 8 Prozent gestiegen und lägen in der gesamten Region mit durchschnittlich 9,10 Euro/qm deutlich über dem Niveau vor der Wirtschaftskrise. Damit präsentiert sich der Immobilienmarkt Stuttgart auf einem ähnlich hohen Niveau wie die wirtschaftliche Gesamtsituation der Region. Stuttgart ist nun einmal einer der prosperierendsten Standorte in Deutschland – nicht nur wegen der Nobelmarke Porsche bzw. wegen des Firmensitzes von Mercedes Benz sowie einer Vielzahl von Zulieferindustrien.

Neue Gebäude an repräsentativen Standorten erzielten Spitzenmieten von 17 Euro je Quadratmeter. „Trotz steigender Preise wird der Büromarkt Region Stuttgart für nationale und internationale Investoren immer attraktiver", ist Bernd Engelhardt als stellvertretender IHK-Hauptgeschäftsführer überzeugt. Schließlich sei das Flächenangebot in der Region Stuttgart mit über 17,8 Mio. Quadratmetern ähnlich groß wie der Büromarkt Berlins. Abweichungen gäbe es zwischen der Landeshauptstadt und dem Umfeld. Aber das ist ja bei allen deutschen Städten der Fall.

„Es zeigt sich auf alle Fälle, dass die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) mit ihrer Entscheidung für Stuttgart goldrichtig lag“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Der Fonds „SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co Business Park Stuttgart KG“ (SHB Business Park Stuttgart), der die Beteiligung an werterhaltenden Sachwertanlagen in Immobilien ermöglichte, gehört zum Portfolio von Objekten bzw. Immobilienfonds, das die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) im Rahmen ihres Produktangebotes zu einem der am Markt führenden Player machte. 

SHB Innovative Fondskonzepte AG verkauft Einkaufszentrum „Carré Göttingen“

ERWE Real Estate GmbH übernimmt erste Immobilie der SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Einkaufszentrum Carré Göttingen KG

Die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) aus Aschheim bei München hat nach einer außerordentlichen Gesellschafterversammlung ihres Immobilienfonds „SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Einkaufszentrum Carré Göttingen KG“ und der Zustimmung der Anleger den Verkauf der Fondsimmobilie „Carré Göttingen“ vorgenommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgte an die Development Einkaufszentrum Carré Göttingen GmbH, eine Objektgesellschaft der ERWE Real Estate GmbH und erfolgt auf der Basis eines durch die Gesellschafter des Fonds definierten Mindestpreises bzw. festgelegter Kaufpreiskriterien. Über den genauen Preis vereinbarten die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) und die ERWE Real Estate GmbH Stillschweigen. CB Richard Ellis war beim Verkauf beratend tätig und wird auch das Center-Management übernehmen.

Die ERWE Real Estate GmbH plant, umfassende Umbaumaßnahmen des Objektes vorzunehmen. „Der Verkauf der Immobilie erfolgte vor dem Hintergrund anstehender Modernisierungsmaßnahmen. Die Anleger haben sich daher entschieden, das Kaufangebot der ERWE Real Estate GmbH zu nutzen“, erklärt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).

Das „Carré Göttingen“ war die erste Investition des Immobilienfonds „SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Einkaufszentrum Carré Göttingen KG“. Das Objekt wurde 1972 erbaut, bis 1990 kernsaniert und von 1998 bis 2002 umfassend renoviert. Das Objekt mit einer Gesamtmietfläche von 13.556 Quadratmetern wurde 2005 vom Immobilienfonds der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) übernommen. Die Nutzung des Gebäudes erfolgte als Einkaufszentrum mit Büroanteilen.

Der Fonds der Aschheimer Immobilienspezialisten wurde im Juni 2005 mit einem Eigenkapital von 75,4 Millionen Euro geschlossen. Als zweite Investition neben dem Carré Göttingen wurden im Frühjahr des darauf folgenden Jahres 90 Prozent der Kommanditanteile der Leanda GmbH & Co. KG (Leanda KG) übernommen. Die Leanda KG ist eine Objektgesellschaft, die ein Portfolio von 15 Einzelhandelsmärkten der EDEKA-Gruppe hält. 13 dieser EDEKA-Märkte befinden sich direkt in Berlin, die beiden weiteren im Berliner Umland. Am Immobilienfonds „SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Einkaufszentrum Carré Göttingen KG“ sind rund 3.900 Anleger beteiligt.