SHB Innovative Fondskonzepte AG: Spezialist im Vermietungs-Management

 Alleine in diesem Jahr für 26.000 Quadratmeter neue Mieter gefunden

Die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) ist ein Emissionshaus für geschlossene Immobilienfonds mit Sitz in Aschheim bei München. Die SHB AG hat sich auf die Konzeption, Umsetzung und Platzierung derartiger Fonds spezialisiert, die überwiegend in gewerblich genutzte Objekte investieren und diese über einen längeren Zeitraum halten. Die hierbei erzielten Miet- oder Pachteinnahmen führen zu laufenden Ausschüttungen für die Investoren. Der nach Abschluss der Immobilienfonds realisierte Totalgewinn aus dem Verkauf der Objekte steigert darüber die hinaus die Rendite, die mit derartigen Beteiligungen zu erzielen sind.

Das Management von SHB deckt dabei durch eigene Leistung, Tochtergesellschaften oder assoziierte Firmen die gesamte Bandbreite an Leistungen ab: So die Betreuung der Fonds und die Anlegerverwaltung, aber insbesondere auch das Management der Immobilien, deren Verwaltung, Pflege und - soweit nötig - die Durchführung notwendiger Anpassungsmaßnahmen. Seit ihrer Gründung in 2001 hat die SHB Innovative Fondskonzepte AG dabei ein konzipiertes Fondsvolumen von rund 1,8 Mrd. Euro aufgelegt.

Insgesamt hat SHB sechs unterschiedliche Immobilienfonds aufgelegt, die an ausgewählten Standorten in Deutschland investiert sind. Dabei kommt es in der Betreuung der hinter den Fonds stehenden Objekte besonders darauf an, dass diese ausreichend und nachhaltig an langfristig bonitätsstarke Mieter vermietet sind. Auf diesen Umstand setzt die SHB Innovative Fondskonzepte AG einen besonderen Stellenwert, denn nur Immobilien mit einer hohen Auslastungsquote bieten auch für die Fondszeichner die Gewähr angemessener Ausschüttungen aus den Vermietungserfolgen.

„Insofern ist es ein großer Erfolg in einem ansonsten nicht wirklich einfachen Marktumfeld, dass es der SHB in diesem Jahr bereits gelungen ist, rund 26.000 Quadratmeter wieder neu zu vermieten und somit eine hohe Auslastungsquote in den Fondsobjekten zu erreichen“, weiß Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG.

Im Einzelnen verteilen sich die neu vermieteten Flächen auf die bereits platzierten Beteiligungen SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. BusinessPark Stuttgart KG mit 8.200 Quadratmetern, SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Objekte Fürstenfeldbruck und München Fonds KG mit 8.500 Quadratmetern, SHB Innovative Fondskonzepte AG & Co. Erlenhofpark München-Unterhaching KG mit 4.800 Quadratmetern sowie der SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Altersvorsorgefonds KG mit 4.500 Quadratmetern – bei letzterem handelte es sich um die Vermietungen der nachgekauften Immobilie in Dornach.

SHB Ansparfonds für eine breite Zielgruppe

Die SHB Innovative Fondskonzepte AG war als einer der ersten Emissionshäuser mit Ansparfonds auf dem Markt. Damit bieten sich SHB-Immobilienfonds seit langem einer breiten Anlegerschicht an. Ein Konzept was nun Schule macht.

Der Pionier hat es immer schwerer. So verwunderte es manchen, als die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) bereits 2001 begann, als eines der ersten Emissionshäuser für Immobilienfonds auch Ansparfonds aufzulegen, bzw. – um es genau zu formulieren - eine Ansparvariante in ihren Fonds anzubieten. Die Immobilienfonds der SHB AG boten sich damit zu einem sehr frühen Zeitpunkt einer breiteren Schicht von Kapitalanlegern an und halfen so, dass auch Zielgruppen, die nicht sofort 20.000 Euro und mehr anlegen können oder wollen, von den Vorteilen des Sachwertvermögens profitieren können. Mittlerweile sind etliche andere Emissionshäuser ebenfalls auf den fahrenden Zug aufgesprungen.

„Damit wird einer breiten Anlegerschicht eine mittelbare Investition in Immobilien ermöglicht, die sonst nur in Lebensversicherungsprodukte, Bausparverträge und offene Immobilienfonds investieren kann“, erklärt Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte. „Denn was bleiben für Alternativen? Wer von der Werthaltigkeit einer Immobilieninvestition überzeugt ist, hat als durchschnittlich verdienender Anleger doch kaum Investitionsmöglichkeiten außerhalb geschlossener Fonds“, so Gruber weiter. Lebensversicherungen böten kaum Renditen, noch geringer sei die Verzinsung bei Bausparprodukten. Offene Immobilienfonds hätten die in sie gesetzte Erwartung überwiegend nicht erfüllen können und fielen nun ihren eigenen Konstruktionsschwächen zum Opfer. Und eine Einzel-Immobilie? Hier warnen Fachleute immer wieder, dass das Risiko, alles auf eine Immobilie an einem Standort und beispielsweise einen Mieter zu setzen, sehr groß ist.

„Bei einem geschlossenen Fonds profitiere ich von einem professionellen Immobilienmanagement und einer entsprechenden Streuung in mehrere Immobilien und Mieter“, erklärt der SHB-Immobilienexperte Gruber. Die Fonds der SHB Innovative Fondskonzepte AG zeichnen sich durch eine Vielzahl von Besonderheiten aus, die potentiellen Investoren Anlagesicherheit geben sollen. Beispiele von bereits erfolgreich realisierten Projekten sind die Immobilienfonds Erlenhof München-Unterhaching, BusinessPark Stuttgart oder Carré Göttingen. Diese belegen eindrucksvoll die Kompetenz und Leistungsfähigkeit des Emissionshauses SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) vor den Toren Münchens.

SHB-Fonds: TNS Infratest Befragung bestätigt Wunsch nach Sachwerten

Die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) macht auf die aktuelle TNS Infratest Befragung im Auftrag des Verbandes der Privaten Bausparkassen aufmerksam, bei der 2000 Bundesbürger ab dem 14. Lebensjahr interviewt wurden. Diese Umfrage wird drei Mal im Jahr durchgeführt. Es handelte sich um die 42. Erhebung, deren Ergebnisse als bedeutsam eingestuft werden. „Die Erfahrung ist es auch, die sich in der Befragung spiegelt, weshalb die SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) ihr einen hohen Stellenwert einräumt“, weiß Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).

Fakt ist: Inzwischen spart jeder zweite Bundesbürger für „den Erwerb oder die Renovierung von Wohneigentum“. Gegenüber der Frühjahrsumfrage konnte dieses Sparziel mit einem Plus von 3,5 Prozentpunkten (auf 50,6 Prozent) damit seinen dritten Platz festigen. Angeführt wird die Rangliste der Sparziele weiterhin von der „Altersvorsorge“, die um 2,4 Prozentpunkte auf 62,1 Prozent kletterte. Zweitwichtigstes Sparziel bleibt „Konsum bzw. spätere Anschaffungen“, dessen Wert allerdings um 3,4 Prozentpunkte auf 56,1 Prozent zurückging. Erst mit großem Abstand folgt das Sparziel „Kapitalanlage“, das aber immerhin auf 36,8 Prozent anschloss. „„Dies zeigt, dass die Bürger ein großes Bedürfnis danach haben, sich mit Sachwertanlagen - wenn es finanziell geht, mit den eigenen vier Wänden – Sicherheit zu schaffen und hierfür Konsumverzicht in Kauf nehmen“, meint der SHB-Immobilienspezialist. Gerade die Bürger, die von diesem Vorsorgewunsch geprägt seien und entweder nicht das nötige Kapital hätten oder den Aufwand mit einer eigenen Immobilie – zum beispielsweise als Kapitalanlage – scheuten, wären bei Fonds wie den SHB-Fonds genau richtig.

Auf die Frage nach dem künftigen Sparverhalten gaben dabei 9,7 Prozent der Befragten an, mehr sparen zu wollen. Dies sind mehr als noch im Sommer dieses Jahres. Nahezu unverändert blieb der Anteil der Bürger, die nicht sparen können oder wollen. Dieser liegt bei 12,3 Prozent. Um vier Prozentpunkte stieg dabei der Anteil derjenigen, die mit einem bestimmten Ziel sparen. Andreas J. Zehnder, der Vorstandsvorsitzende des Verbandes der Privaten Bausparkassen, kommentiert dies gegenüber der Fachzeitschrift Finanzwelt: „Immer mehr leisten sich wieder das Sparen. Die guten Nachrichten vom Arbeitsmarkt finden hier ihren Niederschlag.“ Die positive Grundstimmung der Bundesbürger zeigt sich auch beim Sparklima-Index des Verbandes. Er wird als Saldo aus den Prozent-Anteilen derjenigen, die künftig mehr sparen wollen, und denjenigen, die künftig weniger sparen wollen, berechnet. Er stieg deutlich von minus 4,1 auf minus 2,4, was dem höchsten Stand seit acht Jahren entspricht.

„Dieses Ergebnis ist sehr zu begrüßen und spiegelt sich auch in den Platzierungszahlen von Immobilienfonds mit deutschen Immobilien“, meint Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Diese Form der Immobilien-Kapitalanlage bietet einer breiten Bevölkerungsschicht die Chance, von den Vorteilen von professionell gemanagten Immobilien zu profitieren. Die Immobilien-Fonds verstehen sich dabei nicht als Ersatz von privat genutztem Eigentum, aber als sinnvolle Ergänzung, inflationsgeschütztes Sachwertvermögen als Kapitalanlage aufzubauen.