Teuer ist nicht immer gleich gut. In Sachen Standortfrage
überlassen die Immobilienexperten der SHB-Immobilienfonds nichts dem Zufall:
Investiert wird nur in wirtschaftlich stabile Standorte.
„Entscheidend bei einer Immobilie ist die Lage, dann kommt
die Lage und drittens ist es die Lage, die den Wert einer Immobilie ausmacht!“
Dies ist ein gerne genutztes Zitat, wenn es um die Rentabilität von Immobilien
oder Immobilienfonds geht. Eine Binsenweisheit, die sich aber immer wieder
bewahrheitet. Denn neben anderen Faktoren, wie gute Bausubstanz oder Ausstattung,
ist es der Standort, wenn es um die langfristige Rentabilität von
Immobilieninvestitionen geht. „Gerade wenn die Wirtschaft kriselt oder es
Preiskorrekturen am Markt gibt: Gute Lagen sind davon weniger betroffen und
sorgen so für sicheren Kapitalerhalt und trotz Krise für angemessene
Verzinsung“, konstatiert Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG.
Die Immobilienexperten der SHB Innovative Fondskonzepte AG
(SHB AG) legen aus diesem Grund bei der Standortanalyse der einzelnen
Gewerbeimmobilien großen Wert auf den optimalen Standort. „Eine gute Lage
beginnt schon mit dem Bundesland“, weiß der SHB-Immobilienexperte. Beim
Renditefonds 6 der SHB Innovative Fondskonzepte AG wurde ausschließlich in
Standorten Bayerns und Baden-Württembergs investiert. Gruber erklärt, warum:
„Bayern zählt zu den Regionen mit der stärksten Wirtschaftskraft in
Deutschland. Die bayerische Wirtschaftsleistung ist in den letzten Jahren um
knapp 30 Prozent angestiegen, so stark wie in keinem anderen Bundesland.“ Aber
ebenso wie Bayern zählt Baden-Württemberg zu den wirtschaftsstärksten und
wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands.
„Insbesondere im Bereich der industriellen
Hochtechnologien sowie Forschung und Entwicklung gilt Baden-Württemberg als die
innovativste Region der BRD“, weiß der SHB-Immobilienexperte. Als Motor der
baden-württembergischen Wirtschaft erweise sich der Export und die hohe Dynamik
in den Kernbranchen des Landes, wie Maschinen- und Fahrzeugbau, Elektrotechnik,
Datenverarbeitung und die Metallindustrie. Gruber: „Baden-Württemberg ist der
Exportbundesland Nr. 1 in Deutschland.“ Bayern und Baden-Württemberg seien dank
der gut ausgebauten Infrastruktur, den High-Tech-Kompetenzen, verlässlichen
Rahmenbedingungen für Unternehmen und dem wirtschaftsfreundlichen Klima nach
vielen Erhebungen mit die attraktivsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland.
Die positive demografische Entwicklung spreche ebenfalls für die beiden
südlichsten Bundesländer: So ist Bayern noch immer das Zuzugsland Nr. 1 in
Deutschland und in Baden-Württemberg stieg in den vergangenen zehn Jahren dank
Geburtenüberschuss und hoher Zuwanderung die Einwohnerzahl im Vergleich zum
bundesdeutschen Durchschnitt ebenfalls deutlich stärker an.
Die SHB Innovative Fondskonzepte AG legt daher großen Wert
auf aussagefähige Marktanalysen, bevor sie in einen Standort investiert. Nur so
seien stabile Erträge zu erzielen. Die Ergebnisse geben ihr Recht.