Wie wird sich mittelfristig
die Schuldenkrise auf den europäischen Immobilienmarkt auswirken? Dieser Frage
gehen derzeit viele institutionelle Immobilieninvestoren nach. Fakt ist: Das
Bild scheint sich zu verdichten und nach Meinung vieler könnte der deutsche
Immobilienmarkt der Gewinner der Krise sein. Dies sichert auch eine positive
Entwicklung für Anbieter von Immobilienfonds wie die in der Nähe von München
ansässige SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG).
Dass die Schuldenkrise in Europa zum
Stresstest für die europäischen Immobilienmärkte geworden ist, das weisen
Immobilienexperten inzwischen nicht mehr von der Hand. Immerhin hängt die
wirtschaftliche Entwicklung der einzelnen europäischen Staaten direkt am
Immobilienmarkt, oder - anders ausgesprochen - ist das eine abhängig vom
anderen. „Von dem gestiegenen Sicherheitsbedürfnis der Investoren und von
möglichen Änderungen in der Anlagestrategie könnte gegebenenfalls Deutschland
profitieren“, sagt Hans Gruber von der SHB Innovative
Fondskonzepte AG (SHB AG). Dies wird jetzt auch durch eine Studie belegt, die
Union Investment umgesetzt hat und deren Ergebnisse sie jüngst veröffentlicht
hat. Danach trauen die befragten Investoren – allesamt Immobilien-Großanleger
aus Deutschland, Frankreich
und Großbritannien – Deutschland wie keinem anderen
Land zu, die Folgen der
Euro-Krise auf den heimischen Immobilienmarkt weitgehend abfedern zu können.
Interessant ist dabei, dass sich die
Einschätzung der Investoren in den letzten Monaten nochmals verändert hat. So
dominiert inzwischen das Thema Sicherheit weit vor Rendite und Liquidität und
wird damit zur bestimmenden Kaufmotivation. „Die Immobilie als Sachwert ist nun
einmal bei richtiger Auswahl im Hinblick auf Nutzungsart und Standort eines der
sichersten Investments, zumal weitestgehend unabhängig von Börsenentwicklungen
und weitestgehend auch von der Entwicklung des Geldwertes“, sagt SHB Experte
Gruber. Insofern sei für ihn die Suche nach der Immobiliensicherheit absolut
verständlich.
Derart positive Entwicklungen machen
sich natürlich auch bei den Kapitalanlageangeboten bemerkbar, die Anleger
zeichnen können. So dominierte der Zielmarkt Deutschland bei den Anbietern von
geschlossenen Immobilienfonds im vergangenen Jahr deutlich und auch im
Gesamtangebot der in Deutschland angebotenen geschlossenen Fonds nehmen diese
eine führende Rolle ein. „Investoren vertrauen dem deutschen Immobilienmarkt,
insbesondere auch vor dem Hintergrund, als die Eckdaten stimmen. Wir wollen
dabei aber auch nicht von der Hand weisen, dass zusätzlich Emotionen
mitschwingen, denn die deutsche Immobilie ist nun einmal in der Wahrnehmung
sehr positiv besetzt“, so der Immobilien-Fachmann der SHB.
Die SHB
Innovative Fondskonzepte AG hat sich auf die Emission und das
Management geschlossener Immobilienfonds mit deutschen Objekten spezialisiert.
SHB kann zusammen mit ihren Schwestergesellschaften von der Konzeption über den
Vertrieb und das Management der Fonds bis zur Anlegerverwaltung die gesamte
Wertschöpfungskette abdecken. Seit ihrer Gründung in 2001 hat die SHB
Innovative Fondskonzepte AG ein konzipiertes Fondsvolumen von rund 1,8 Mrd.
Euro aufgelegt.
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