Die
SHB Innovative Fondskonzepte AG setzte schon früh auf Alternativen zu
„klassischen“ Core-Immobilien
Das Hauptziel eines
Immobilieninvestments sollte Sicherheit sein. Danach sehnen sich Anleger gerade
in Krisenzeiten. Deswegen setzt die
SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) auf unterschiedliche
Konzeptionsbestandteile bei ihren Immobilienfonds. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG hat sich auf die Emission und das
Management geschlossener Immobilienfonds mit deutschen Objekten spezialisiert.
Seit ihrer Gründung in 2001 hat die SHB Innovative Fondskonzepte AG ein
konzipiertes Fondsvolumen von rund 1,8 Mrd. Euro aufgelegt.
Ziel ist
es dabei, durch Kapitalanlagen, z.B. in Business-
oder Technologieparks oder Einzelhandelsimmobilien, einen Mietausfall durch
einen attraktiven Mietermix zu vermeiden. Neben dem Werteerhalt sollte ein
Immobilien-Investment auch eine ordentliche Rendite erwirtschaften. Und auch
hier geht das Konzept der Immobilienspezialisten auf. Zum Beispiel mit dem 2008
aufgelegten Renditefonds 6 KG, der in ein Portfolio von Einzelhandelsimmobilien
in Bayern und Baden-Württemberg investiert. Insgesamt 18 Objekte mit einer
Gesamtmietfläche von ca. 45.000 m² wurden für den Renditefonds 6 erworben. Das
attraktive Portfolio umfasst Einzelhandelsmärkte an 18 Standorten in den
Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg. „Beide Bundesländer zählen mit zu
den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands mit einer Topinfrastruktur und
mit stetig wachsenden Einwohnerzahlen“, erklärt Hans Gruber von der SHB
Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG). Und genau damit lagen die Münchener schon
damals voll im Trend. Denn Einzelhandelsimmobilien in wirtschaftsstarken
Regionen sind sehr nachgefragt. „Die Lage ist wie immer der ausschlaggebende
Faktor für die gute Entwicklung eines Immobilieninvestments“, so der
SHB-Immobilienmann Gruber.
Nur sind es bei den Einzelhandelsimmobilien andere
Faktoren, die eine gute Lage definieren. Wichtig sind unter anderem das Einzugsgebiet,
eine verkehrsgünstige Lage und genug Platz für ausreichend Parkplätze. Die SHB
hatte wie immer bei ihren Beteiligungen die Zielinvestments im Vorfeld streng
geprüft. „Alle Fachmarktzentren und Einzelhandelsobjekte sind verkehrsgünstig
gelegen und werden gut frequentiert.“
Die Hauptmieter zählen zu Deutschlands bekanntesten
Discountern und Handelskonzernen, ergänzt durch weitere Mieter aus den
Bereichen Textileinzelhandel, Drogeriemärkte und Systemgastronomie. „Der
Discountermarkt gehört zu den krisensichersten Branchen mit beständig
wachsenden Zahlen“, weiß Huber. Deswegen bieten die 18 optimalen Standorte
nicht nur gute Renditen, sondern durch die regionale Streuung auch noch ein
optimierte Sicherheit. Die überdurchschnittliche Mieterbonität und langfristige
Mietverträge sind weitere Parameter für eine erfolgreiche
Immobilieninvestition.
endlich mal eine PLattform, die sich unseren Themen beschäftigt
AntwortenLöschenGrüße
Jürgen
Der Verband der geschlossenen Fonds hat wieder einmal darauf aufmerksam gemacht, dass die Immobilienfonds mit deutschen Objekten bei den Anlegern ganz vorne stehen. Das freut mich natürlich als Vertriebler, der seit vielen Jahren in diesem Segment erfolgreich tätig ist. Die SHB ht mich hierbei maßgeblich unterstützt
AntwortenLöschenein alter Vertriebveteran
Hallo Vertriebsveteran,
AntwortenLöschenhoffe, Du hast nicht gar so viele Wunden davon getragen. Du hast in der Tat recht und es zeigt auch das Verhalten bei unseren Kunden, dass diese die Spielereien, die sich nciht verstehen, einfach leid sind. Was hatten wir in den letzten Jahren nciht alles für Gimicks. Medienfonds, Private Equity Fonds und dann die "Exoten" Gebrauchte Amerikansiche Lebensversicherungenm ... Vergiß das alles. Wir brauchen gute IMmobilien in Deutschland, vernünftig vermietet und der Anleger hat sein Auskommen.
Grüße vom Herbert
Hallo Ihr Spaßvögel,
AntwortenLöschenlasst uns mal wieder seriös werden.
Ich habe letztens einen interessanten Beitrag
gelesen, nachdem die Büroobjekte in den mittelgroßen Städten besser sind von der Rendite
als in den Big Seven. Damit läge SHB was seine
Investitionsstrategie anbelangt, genau richtig.
CIAO! Sabinchen
Hallo Sabinchen,
AntwortenLöschender Beitrag war im Handelsblatt und ist sehr gut belegt. Es ist doch klar: Alles springt auf erstklassige Renditen. Gerade die amerikanischen Pensionskassen, die auch nur irgendwie versuchen, Rendite zu machen. Die deutsche Immobilie bietet sich da an, da immer noch unterbewertet. Aber so viele interessante Objekte haben wir in 1a Lagen nicht mehr oder die die sie haben, geben sie nciht her. Also kommen die nächstbesten Standorte in die Auswahl. Da war SHB in der Tat geschickt und hat einige gute Objekte gesichert.
GLG Tom
Ich würde gerne mal ein anderes Thema aufgreifen, das ist der Vorteil geschlossener Fonds gegenüber den offenen. Die müssen ja mehr oder minder einen nach dem anderen abwickeln. Kann mir da jemand ein wenig Hintergrundinfos geben, wie es denn eigentich da zu den Problemen gekommen ist?
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